TÜRKİYE’DE EV KİRALARININ EN ÇOK ARTTIĞI İL MERSİN!
Mersin, Türkiye’de ev kiralarında en fazla artış yaşanan iller arasında yüzde 59,2 ile birinci sıraya oturdu. Birkaç ay öncesine kadar bin 500 lira olan kiralık dairelerin fiyatı bir anda 3 bin liraya kadar çıkarken artışların, imar planlarının tamamlanamaması nedeniyle yeteri kadar konut üretilememesi ve bazı ev sahiplerinin fırsatçılık yapmasından kaynaklandığı belirtildi.
Mersin, Türkiye’de ev kiralarında en fazla artış yaÅŸanan iller arasında yüzde 59,2 ile birinci sıraya oturdu. Birkaç ay öncesine kadar bin 500 lira olan kiralık dairelerin fiyatı bir anda 3 bin liraya kadar çıkarken artışların, imar planlarının tamamlanamaması nedeniyle yeteri kadar konut üretilememesi ve bazı ev sahiplerinin fırsatçılık yapmasından kaynaklandığı belirtildi. Bunun yanında Mersin’de inÅŸaatı devam eden Akkuyu Nükleer Güç Santralinde ilk yıllarda 2-3 bin olan Rus personel sayısının 10 bine çıkmasının da kira artışlarında bir baÅŸka etken olduÄŸu ifade edildi.
En son Tarsus’ta kurulanla birlikte ikisi devlet, ikisi özel 4 üniversitesi, resmi verilere göre 250 binin üzerinde Suriyelinin yanı sıra yurt içinden de sürekli göç alan Mersin’de ev kiraları tavan yaptı. Uzun yıllar ‘ucuz ev cenneti’ olarak anılan Mersin, son birkaç yılda bu özelliÄŸini tarihe gömdü. Düne kadar gerek satılık gerekse kiralık ev fiyatlarında gıptayla bakılan Mersin’de, bugün artık kiralar 1+1 dairelerde bile bin 700-2 bin lira bandında seyrediyor. Semtine göre 2 bin 500 liraya kadar çıkan kira ücretleri her keseyi zorlarken, yüz yüze eÄŸitimin baÅŸlamasıyla birlikte yeniden kente gelen üniversite öÄŸrencilerinin uygun fiyata kiralık ev bulmaları neredeyse imkansız hale geldi.
Mersin’de tavan yapan kira fiyatlarında 2+1 daireler 2 bin 500-3 bin liradan baÅŸlarken, orta seviyede 3+1 daireler ise 3-4 bin lira arasında. Bir üniversitenin yaptığı araÅŸtırmaya göre Mersin, bu fiyatlarla son bir yılda yüzde 59,2 artış oranıyla Türkiye’nin kira ÅŸampiyonu oldu. Ülke genelinde yıllık kira artışları yüzde 34,6 olurken, Mersin bu oranın çok üzerine çıkarak, her keseyi zorlamaya baÅŸladı.
Ä°MAR PLANLARININ TAMAMLANAMAMASI BÜYÜK ETKEN
Mersin’deki kira artışlarının nedenini Mersin Emlakçılar Odası BaÅŸkanı Mehmet Sinan Canpolat’a sorduk. Canpolat, Ä°HA muhabirine yaptığı açıklamada, Mersin’in birkaç yıl öncesine kadar çok büyük bir cazibe merkezi olduÄŸunu, herkesin gelip yerleÅŸmek istediÄŸi güzel bir ÅŸehir olduÄŸunu söyledi. Ancak, 2019’dan bu yana Mersin’de kiralık ev konusunda arzla talep arasında ciddi bir dengesizlik oluÅŸtuÄŸunu belirten Canpolat, bunu da 4 nedene baÄŸladı. Bunlardan birinin Mersin’in kanayan yarası olan imar planlarının bir türlü tamamlanamaması olduÄŸunu ifade eden Canpolat, “Ä°mar planları tamamlanmadığı için de müteahhitlerimiz konut üretemiyor, belediyeye baÅŸvurduÄŸunda imar ruhsatı alamıyor. Bu noktada da arz ve talep dengesi ciddi oranda deÄŸiÅŸiyor; arz 3 tane, talep 13 tane. Bu da fiyatların yükselmesine sebep oluyor. Kiraların artmasında bu en önemli neden” dedi.
“MEVCUT KONUTUN YETERLÄ° OLMAMASI KÄ°RA FÄ°YATLARINI ARTIRDI”
Pandemi kurallarının yeniden düzenlenmesiyle birlikte bu yıl üniversitelerde yeniden yüz yüze eÄŸitimin baÅŸladığını dile getiren Canpolat, “Üniversite öÄŸrencilerimiz yeniden Mersin’e geldiler ve ev konusunda ciddi bir talep var. Ayrıca tayin dönemi. Bir yandan konut üretilememesi, bir yandan mevcut konutun yeterli olmaması da kira fiyatlarını artırdı. Bu da ikinci neden. Üçüncüsü ise Mersin’de inÅŸaatı devam eden Akkuyu Nükleer Santralinde ilk yıllarda 2-3 bin civarında Rus personel çalışıyordu, bu sayı ÅŸu an 10 bine kadar çıktı. Böyle olunca Silifke ve civarında meslektaÅŸlarımız kiralık daire bulmakta çok zorlanıyorlar, bulduÄŸu zaman da 5-6-7 bin lira gibi yüksek fiyatlarda kiralık ev söz konusu oluyor. Dördüncü neden de hükümetin, ticaretin artırılması için geçen yıl faiz oranlarını yüzde 65-75 oranında aÅŸağıya çekmesiyle özellikle çift maaÅŸlı memur kesiminin konut alımına yönelmesi ve geçen yıldan gelen bu aşırı talep; çünkü yine arz-talep dengesi bozuldu” diye konuÅŸtu.
“MERSÄ°N YOÄžUN GÖÇ ALIYOR”
Canpolat, bunların dışında Mersin’e gerek yurt içinden gerekse yurt dışından yoÄŸun göç olmasına da dikkat çekti. “Mersin’e, hem yurt içinden hem Suriye, Almanya gibi ülkelerden ciddi göç alıyoruz” diyen Canpolat, Mersin’in bu potansiyeli kaldıramadığını belirterek, “Bunun sonucunda arz-talep dengesi bozuldu. Bu da hem kiralara hem de satılık fiyatlarına yansıdı” ifadelerini kullandı.
Kiraların bu kadar artmasına üzüldüklerini vurgulayan Canpolat, “Biz de kiralık ev bulmakta zorlanıyoruz. BulduÄŸumuz zamanda iki tane kiralık ev var, 12 kiracı var. Ev sahipleri de bu noktada kiraları artırma yoluna gidiyor” dedi.
KÄ°RALAR Ä°KÄ° KATINA ÇIKTI
Ev sahiplerini, bu tutumları nedeniyle eleÅŸtiren Canpolat, “Bugün yavrularımız il dışından buraya okumaya geliyorlar. Biz onlara burada barınacakları zeminler ayarlamak zorundayız; onların yaÅŸamlarını zorlaÅŸtırmamalıyız. Düne kadar bin-bin 500 lira olan kiralık 1+1, 1+2 daireler, bugün talebin artmasıyla beraber 2 bin-2 bin 500-3 bin liraya kadar ulaÅŸtı. Ev sahiplerimizin empati kurmaları lazım; kendisinin çocuÄŸu farklı bir ilde eÄŸitim görse acaba oradaki 3-4 bin lira kiraya kendisi razı olacak mı?” ÅŸeklinde konuÅŸtu.
Kiralık daire fiyatlarıyla ilgili bilgi veren Canpolat, “Mersin merkezde 3+1, 180-200 metrekare civarında iyi bir dairelerin fiyatı 4-5 bin lira. 2+1 ve 1+1 dairelerin fiyatı bin 500 ile 3 bin lira aralığında deÄŸiÅŸiyor” ifadelerini kullandı.
“EV SAHÄ°PLERÄ° FIRSATÇILIK YAPIYOR”
ÇoÄŸunluk olmasa da bazı ev sahiplerinin artan kira fiyatları karşısında fırsatçılık yolunu seçerek, uygun fiyatla oturan kiracılarına dairelerini boÅŸalttırarak, yeni kiracılara yüksek fiyattan kiraladıklarına da dikkat çeken Canpolat, ÅŸunları söyledi:
“Bazı ev sahiplerimiz de ne yazık ki fırsatçılık yaparak mevcut kiracılarını çıkartarak, yeni kiracılara aynı daireyi iki katı fiyatla vermeye çalışıyorlar. Bu etik ve doÄŸru bir davranış deÄŸil. Ev sahiplerimizi bunu yapmamaları konusunda uyarıyoruz.”
BüyükÅŸehir Belediyesi ve ilçe belediyelerine seslenen Canpolat, ciddi sıkıntı oluÅŸturan imar planlarının bir an önce hayata geçirilmesini istedi. Canpolat, inÅŸaat için ruhsat alabildiklerinde bu adaletsizlik ve dengesizliÄŸin kısmen kırılacağını vurguladı.
TÄ°CARET BAKANLIÄžI DENETLEME YAPMALI
Hükümetten beklentilerini de dile getiren Canpolat, “Kira artış oranları yıllık TEFE-TÜFE’nin ortalaması alınarak belirlenir ama bunu suiistimal eden bazı ev sahipleri art niyetli davranıyor; mevcut kiracısını çıkartıyor, iki katı fiyatla yeni kiracıya veriyor ya da ‘kiralık ev bulunamıyor, benim evim niye ucuza gitsin’ mantığıyla yaklaşıyor ve bin 500 lira olan kirayı yüzde 100 artışla 3 bin liraya çıkarıyor. Buna da Ticaret Bakanlığımız denetimlerle el atarsa biz oda olarak her türlü desteÄŸi vermeye razıyız. Denetim mekanizması olmazsa kimi ev sahipleri bunu suiistimal edebiliyor” ifadelerini kullandı.
