Emlak sektörü can çekişiyor

Necdet TAÅž

Türkiye genelinde olduÄŸu gibi Mersin’de de emlak sektörü ekonomik krizle birlikte büyük bir durgunluk yaşıyor. Yükselen konut fiyatları, artan kiralar, konut kredilerindeki yüksek faiz oranları ve internet üzerinden yapılan usulsüz iÅŸlemler sektördeki dengeleri alt üst etti. Mersin Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu BaÅŸkanı M. Sinan Canpolat, sektörün içinde bulunduÄŸu krizi ve çözüm önerilerini kamuoyuyla paylaÅŸtı.

KONUT KREDÄ°SÄ° KULLANMAK NEREDEYSE Ä°MKÂNSIZ

Mevcut konut kredi faiz oranlarının dar gelirli vatandaÅŸ için neredeyse eriÅŸilemez seviyeye geldiÄŸini ifade eden Canpolat, “Tüm Türkiye’de gayrimenkul sektörü ve piyasaları can çekiÅŸiyor. Kiralık daire fiyatları aldı başını gidiyor. Satılık daire fiyatlarının yanına yaklaşılamıyor. Esnafımız kan aÄŸlıyor. konut kredi faiz oranları çok yüksek ancak, on kiÅŸiden, iki kiÅŸi zor zar konut kredisi kullanabiliyor. Gerçek satış deÄŸeri gösterilmeyip belediye rayiç deÄŸerinde alım-satım deÄŸeri beyan edenlere cezalar yağıyor. Banka mevduat faiz oranları yüksekliÄŸini koruyor. Döviz ve altın yerinde durmuyor. YükseliÅŸi kontrol altına alınamıyor. Peki çözüm ne? Ä°llerde devlet ve belediye ait arazilerine, müteahhitlerimize kat karşılığı yöntemiyle verilmeli ve dar gelirliye ucuz konut üretilmeli, arz ve talep dengesi korunarak hem kiralık, hem de satılık fiyatlarının önüne geçilmeli. Tapuda Gösterilen Alım-Satım harçları Alıcı yüzde 2-Satıcı yüzde 2 toplamda yüzde 4 olan oran yüzde 1’e düÅŸürülmeli ve herkesin tapu satış deÄŸerini gerçek deÄŸer üzerinden gösterilmesi saÄŸlanmalı. Banka konut kredi faizleri yüzde 1 ve altına düÅŸürülmeli ve dar gelirlinin konut kredisi ile geçmiÅŸte olduÄŸu gibi kredili ev alması saÄŸlanmalı. Banka mevduat faizi aÅŸağıya çekilerek. Bankadaki paranın piyasaya aktarılması ve esnafımızın rahat bir nefes alması saÄŸlanmalı. Döviz ve Altın kontrol altına alınarak yastık altı paranın piyasaya girmesi saÄŸlanmalı ve piyasaların canlanması durgun olan piyasaların hareketlenmesi ve toplumun her kesiminin yüzünün gülmesi saÄŸlanmalıdır. Bu dileklerimizin hükümet yetkilileri tarafından duyulması lazım” ÅŸeklinde konuÅŸtu.

Ä°NTERNET Ä°LANLARINDAKÄ° MANÄ°PÜLASYON VE DOLANDIRICILIK UYARISI

Sektördeki haksız rekabet ve dolandırıcılık konularına da deÄŸinen Canpolat, internet portallarına girilen kiralık ve satılık ilanlardaki manipülasyonlara dikkat çekti. Birden fazla sorumlu emlak danışmanının farklı fiyat ve tarihlerde ilan girmesinin tüketiciyi yanıltmak anlamına geldiÄŸini belirten Canpolat, “Ä°nternet portallarına girilen kiralık ve satılık ilanların birden fazla Sorumlu Emlak Danışmanın farklı fiyat ile farklı tarihlerde ilan girmeleri, gizli manipülasyon yapılması anlamına gelmekte olup tüketiciyi yanılmaktır. Tespit edilmesi halinde yapan sorumlu emlak danışmanlarına ve yapılmasına müsaade eden mülk sahibine idari para cezası ve yaptırım uygulanmaktadır. Ä°nternet portallarında kiralık ve satılık ilanlarda ilanı girilen gayrimenkul ayrı, ilandaki fotoÄŸrafları farklı ilen giriÅŸi yapan sorumlu emlak danışmanlarına ve girilmesine müsaade eden mülk sahiplerine idari para cezası ve yaptırım uygulanmaktadır. Ticaret Yetki Belgeli Sorumlu emlak danışmanları yanlarında çalıştırdıkları danışmanların, sigorta giriÅŸini, MYK Seviye-5 Sorumlu Emlak Danışmanlığı sertifikasını, en az 100 Saat olmak koÅŸuluyla Mesleki EÄŸitim Sertifikasını aldırıp, kendi taşınmaz yetki belgeleri üzerinden, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine (TTBS) kayıt yaptırmaları zorunludur. Aksi taktirde idari para cezası ve yaptırım uygulanmaktadır. Olası yaÅŸanacak yabancı göç dalgası durumunda kapora dolandırıcılığına karşı tekrar tekrar, ticaret yetki belgeli sorumlu emlak danışmanlarımızı ve yanlarında çalıştırdıkları sigortalı danışmanlarımızı, mülk sahiplerini, kiralık ve satılık gayrimenkul arayan tüketicilerimizi ve vatandaÅŸlarımızı, sosyal medya, internet portallarında, telefon ile yapılan dolandırıcılıklara karşı dikkatli ve temkinli olmaya davet ediyorum. Kendilerine sunum yapılmayan mülkü ve karşılarına getirilmeyen mülk sahibini görmeden, sözleÅŸme yapılmadan kapora istenmesi halinde asla ve asla kapora vermeyin ve havale yapmayın. Yaptığınız takdirde gönderdiÄŸiniz o kaporanın bir daha asla ve asla geriye dönüÅŸü olmayacaktır. Hepimizi kapora dolandırıcından, kan emicilerden, dolandırıcılık ÅŸebekelerinden, yamyamlardan korusun. Herkesi çok ama çok dikkatli olmaya davet ediyorum” ÅŸeklinde konuÅŸtu.

KAÇAK EMLAKÇILIÄžA KARÅžI MÜCADELE

Mersin Emlakçılar Odası, apartman, site yöneticileri, görevliler ve kapıcıların yetki belgesiz olarak kaçak emlakçılık yapıp komisyon ücreti alarak haksız kazanç elde ettiklerine dair gelen ÅŸikayetler üzerine harekete geçtiÄŸini duyurdu. CÄ°MER ve Mersin Ä°l Ticaret MüdürlüÄŸü'ne yazılı dilekçeler verildiÄŸini belirten Canpolat, “Apartman, site yöneticileri, görevliler ve kapıcıların, yetki belgesiz olarak çalıştıkları, kaçak emlakçılık yaparak komisyon ücreti aldıkları ve haksız kazanç elde ettikleri hakkındaki vatandaÅŸlarımızın ve meslektaÅŸlarımızın odamıza yazılı ve sözlü ÅŸikayetleri üzerine, CÄ°MER’E, Mersin Ä°l Ticaret MüdürlüÄŸümüze yazılı dilekçeler verilmiÅŸtir. Bu durumun önüne geçmek üzere ÅŸikayet edilen apartman, site yöneticileri, görevliler ve kapıcılar ile ilgili tespiti halinde Ticaret VE Maliye Bakanlığımız tarafından idari ve maddi para cezası uygulanacaktır. Ayrıca iÅŸbirliÄŸi yaptıkları tespit edilen esnaf ve ticaret odası üyesi fark etmeksizin meslektaÅŸlarımız hakkında odamıza gelen ÅŸikayetler doÄŸrultusunda Mersin Emlakçılar Odamızın Disiplin Kurulu tarafından deÄŸerlendirmeye alınıp, ilgili kurum ve kuruluÅŸlara üst yazı ile iÅŸlem baÅŸlatılması için bildirimde bulunulacaktır. Kıymetli üyelerimiz ve meslektaÅŸlarımız, mesleki etik ve ahlaki kurallara uygun tarzda çalışalım, ekmeÄŸimizi hak etmeyen hiç bir kimsenin bölmesine, kopartmasına müsaade etmeyelim” dedi.